Quem vive ou investe no litoral norte catarinense já reparou: o portão enferruja mais rápido, a fechadura trava, a pintura da fachada desbota antes da hora. Não é impressão nem falta de capricho. É química, e ela trabalha o dia inteiro.
O que o sal faz com o concreto
O ar perto do mar carrega cloretos, o sal em suspensão que o vento arranca das ondas. Esse sal se deposita em tudo: esquadrias, grades, vidros e, principalmente, no concreto. Em metal, acelera a ferrugem. No concreto armado, o efeito é mais grave porque é invisível.
Corrosão de armadura, passo a passo
O cloreto penetra pelos poros do concreto e chega até a armadura de aço lá dentro. Ao atingir o aço, quebra a camada que o protege e inicia a corrosão. O aço enferrujado aumenta de volume, empurra o concreto de dentro para fora e faz o revestimento estufar e se desprender. Esse mecanismo é a principal causa de fachadas que se soltam em cidades de praia.
Por que dois prédios da mesma idade envelhecem diferente
O que mais muda de um prédio para outro é a exposição. Quanto mais perto da orla, mais sal chega. A face voltada para o mar sofre mais que a de trás. Andar alto, mais varrido pelo vento, apanha mais que o térreo protegido. Por isso dois prédios da mesma idade, um a três quadras e outro de frente para a praia, podem estar em estados completamente diferentes.
Dá para se defender da maresia
A defesa começa por saber em que ponto do processo o prédio está, e isso é inspeção predial. A partir do diagnóstico, as medidas são conhecidas:
- Impermeabilização e pintura em dia, com produtos próprios para ambiente marinho.
- Tratamento dos pontos de corrosão antes que virem problema estrutural.
- Manutenção mais frequente nas faces mais expostas ao mar.
Nada disso é caro quando é feito no tempo certo. Tudo isso fica caro quando se espera o concreto começar a cair. Prédio de litoral não pode ser cuidado como prédio de interior: precisa de mais atenção, com mais frequência, e de quem entende o que o sal faz com a estrutura.
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